木柵行政中心公寓文  文山買屋 / 文山買房 - 1112木柵路3段 2樓公寓行政中心旁法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1459.5 萬~~1183 萬
參考單價：33.88 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113更一公21一
拍次：六拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：2.8 坪
其他面積：3.12 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：木柵國小、木柵國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：經過多次流標，價格已由最初的 2000 萬元降至 1183 萬元，單價約 33.88 萬/坪，低於一般市場行情。 2. 生活機能完善：位於文山區木柵路三段，鄰近行政中心、傳統市場、全聯及學校，生活便利。 3. 交通便利：鄰近信義快速道路，十分鐘車程可達信義區，通勤方便。 4. 學校資源優異：學區為木柵國小、木柵國中，適合重視子女教育的家庭。 5. 無租賃糾紛：法院確認無人居住，點交無困難，避免租屋糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，老舊建物可能涉及貸款成數限制或未來重建成本。 2. 產權瑕疵：部分建物（3492 建號）未辦理所有權登記，無法立即取得產權。 3. 違建風險：後方增建部分被列為防火巷違章建築，日後有遭拆除之疑慮。 4. 無車位：總坪數不包含車位，停車需另尋地下或路邊。 5. 樓層限制：二樓/四樓公寓，無電梯，對於長者或行動不便者較不便。 6. 優先承買權：共有人有優先承買權，可能影響投標結果。
機會 (Opportunities)	1. 自住與投資兼備：低價入場可獲得優質學區三房住宅，適合長期持有或出租。 2. 政策潛在補助：若有相關青年購屋或自置住宅貸款方案，可降低資金壓力。 3. 區域增值潛力：文山區木柵段地價相對穩定，長期來看具保值潛力。 4. 專業協助：業者提供銀行代墊尾款及法律把關服務，降低投標風險。
威脅 (Threats)	1. 建築拆除風險：違建位於防火巷，依法可能有被強制拆除的風險，需自行承擔。 2. 銀行貸估困難：老舊公寓加產權瑕疵，可能導致銀行核貸成數降低或拒絕貸款。 3. 產權無法移轉：未登記部分無法辦理產權移轉登記，後續產權處理成本高。 4. 共有人行使權利：若共有人行使優先承買權，可能導致標售失敗或需支付相同價格。 5. 流動性風險：產權瑕疵及屋齡過高，未來轉手可能較一般房產困難。

2. 物件評論

是否值得購買：視風險承擔能力而定，非一般購屋者首選。

主要理由： 此物件雖然地理位置優越，且價格經過多次流標後已大幅低於市價（從 2000 萬降至 1183 萬），對於預算有限或具備法律風險承受能力的投資者而言，具備一定的性價比。然而，屋齡長達 51 年且存在產權未登記及防火巷違建的嚴重法律瑕疵，這意味著未來可能面臨違建拆除風險，且銀行貸估可能較為保守，增加購屋成本。此外，共有人的優先承買權也是一個不確定因素。

建議： 若您是為了自住且尋求安心穩定，建議謹慎考慮，優先選擇產權單純的房產；若您屬於資深投資客，熟悉法拍風險處理，且有意在該地段長期持有，則可評估此價格下的潛在利潤空間，但務必預留違建處理及資金周轉的備用方案。

問與答

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